中国楼市崩塌后果(中国楼市会暴跌吗)

自去年下半年开始,我国100个大中小城市的房价就进入了普遍下跌状态,情况严重的那段时间,不少基础配套设施相对落后的三四线城市,甚至需要依靠强制的“限跌令”才能减少房价大跌,给社会经济带来的各种负面影响;那些小县城虽然没有严格限制房价的跌幅,但基于其人口外流量大的事实,房价也是一直在走下坡路;很多一二线城市的房价表面上看起来异常平稳,实则是在政府的调控之下死扛房价不降。

中国楼市崩塌后果(中国楼市会暴跌吗)

今年开始为了一改各地楼市全面遇冷的局面,各大城市相继实施了降首付、降贷款利率、降准入门槛等五花八门的鼓励买房政策,试图用减少人们购房成本的方式,激发起大家的入市热情。但就目前的情况来看,这些方针取得的效果不甚明显,前些日子全国平均房价甚至一度跌回了万元以内,这是房地产改革二十年来从未有过的情况。

这对刚需和有改善型住房需求的家庭而言无疑是一大利好,因为他们可以用更少的预算,买到各方面条件更好地住宅;但以下3类人可就没有那么好的运气,因为房价下跌得越厉害,他们自身的权益就会受到越大的损害,来看看他们分别是哪些人,希望你不在其中:

中国楼市崩塌后果(中国楼市会暴跌吗)

第一,开发商

开发房子一直是个回报周期很长的事情,从拿地到项目清仓,期间还要经历很多流程,如果由此产生的所有费用,都要由开发商先行垫付,资金实力再雄厚的房地产企业也负担不了。所以他们在项目建设的前中期,就要积极筹备资金,除了要依靠银行贷款和各方面的招商投资,开发商还得凭借自身的魅力,在楼盘尚未建设完成时就开始积极售卖。

但房价下跌后,开发商每卖出一套房子的利润肯定不似从前般高,整体的利润率也会下一个很大的台阶,这里我们必须注意到一个事实,那就是据国家统计局颁布的数据来看,我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,户均拥有房产数量也超过了1.5套。有了“房住不炒”概念的提出,那些名下有房的家庭也不愿再买房,也就说在人们住房和买房需求逐渐减少的今天,开发商即使薄利也未必能多销。

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上述还是比较乐观的估计,事实上房价下跌时,人们整体的购房热情比较低。因为房价变化是一种会维持一段时间的趋势,在房价下跌时买房,房价还可能一跌再跌,届时那些刚买了房的新业主,既要承担家庭资产缩水的经济压力,又得继续按照原先贷款合同上约定的金额还款。但一方面考虑到长远的利益,不到万不得已的时候,大家绝不会走上断贷的道路,否则自己的征信会受到不良的影响,后续再想申请信用卡或者住房贷款,都可能会因此被拒;还可能同时失去好不容易到手的房子;情况严重时,还会牵连到一些直系亲属。另一方面有了去年武汉房闹被拒的先例,未来新业主们再想通过不合理的手段按闹分配,也得不到想要的结果,还可能让自己留下案底。

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在以上这些因素的共同作用下,房价下跌后,开发商手里会囤积大批量的房子,届时一边是催债的建筑商、承包商,一边是无法变现的楼盘,但企业除了干着急别无他法。以前开发商还能以工抵房,现在随着国家经济的发展,以及社会观念的更新,工抵房本身存在的手续不全等问题日渐凸显,其在市场各大楼市主体的受欢迎程度都会有质的降低。再加之国家“三道红线”政策大大减少了开发商的融资渠道,事到如今那些本身负债率就比较高的企业,甚至会一度走向破产的边缘。

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第二,炒房客

炒房客最根本的盈利手段就是将个人名下的房子低买高卖赚取差价,房价下跌后,他们的房源跟开发商一样,整体的销售情况会不容乐观。再加上这些房子大多是配套不够完善、装修风格相对陈旧、各种居住痕迹明显的二手房,在市场上的受欢迎程度会再下一个台阶。因为这要放在以前,很多家庭基于同一地段的二手房比新房更便宜这一事实,在预算一定的情况下,可能会优先考虑二手房;但现在正赶上楼市政策的红利期,新房在享受过各种优惠过后,到手的价格未必比二手房高,不少家庭自然会优先选择更新、环境更干净整洁的一手房。

如此炒房客即使再想退市,也只能继续将房子囤积在手,万一在此过程中,楼市进入了上行期,房地产税和房屋空置税因此来临,那些名下房产数量越多、房子价值越高的人,将要负担为数更多的持房成本。

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第三,无房一族

要说房价下跌过程中最无辜的受害者,无房一族说第二没有谁能排第一,表面上看他们在此时买房能省点儿钱,实际上就像前面提到的,很多开发商考虑到自身利益可能受损的现实情况,会通过降低房屋质量等手段开源节流;一些资金链衔接不完全的房企,没有足量的资金,只能被迫中止手头项目的开发。也就是说此时那些预购房者买好房源的概率会随之减少,尤其是那些没有购房经验的小白,很可能在售楼人员的忽悠之下买到烂尾楼。届时自己虽然顶着业主的名号,却不能在合同约定的最后期限入住房屋,还得继续定期定量的偿还欠下住房贷款。

当然大家也不要因此矫枉过正,在擦亮眼睛的前提下,无房一族还是能趁此机会节省购房成本买房的。

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